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二手房的戶口問題，一直以來都是比較麻煩的。首先，在購買二手房之前，事先了解二手房交易原戶主戶口是否能遷出，再了解二手房落戶的流程及手續。

二手房落戶原房主戶口必須遷走。一套房產只能有一份戶口，原房主戶口不遷出，新房主戶口無法遷入，應盡快督促原房主將戶口盡快遷移，如房主拒不遷移，須在當地咨詢律師提訟解決。

二手房落戶原戶主不遷走怎么辦?

1、買方憑產權證和房屋買賣合同，到派出所申請遷入戶口，然后將戶口簿上的戶主直接更換為買方，而原業主的戶籍仍然保留，但不再是戶主，變成掛靠戶。

2、原業主憑戶口簿和房屋買賣合同，申請將戶口遷到社區集體戶上。但是這需要原業主本人配合辦理，因為目前公安機關還不能強制遷移戶口。賣房人如果無法及時從房屋內的戶口遷出，將導致購房人無法在所購房屋內落戶的情況發生。

二手房買賣的大概流程是什么?

1、以貸款方式支付房款，銀行放款的時間在辦理房產過戶之后。這樣就可能出現這種局面，即一旦辦完過戶，銀行又因故拒絕放款，房主將面房、錢兩空的尷尬境地。事實上，這種情況是不會出現的，這是因為銀行在房產過戶后放款不需要買方簽字授權，就可以將房款直接放至房主的賬戶內，銀行在這里起到一種保障作用，保護買賣雙方的利益。銀行放款有兩種模式，一是依據過戶資料(契稅完稅證明和領取房產證的通知)放款;二是依據抵押材料(他項權利證書)放款。第二種模式更快捷方便，但需要擔保機構提供擔保才能操作。

2、政策性住房如經濟適用房和房改房產房在辦理過戶手續時有一些限制性規定，不滿足規定條件不能辦理過戶手續。買賣雙方需要提前溝通情況，切實消除過戶障礙，防止一切手續辦完才發現不能辦理過戶，給雙方帶來損失。

3、繼承是省錢的，繼承也就是父母死亡后，子女成為房產的法定繼承人，這種方式辦理過戶只要收取公證費就行了。但是這種方式是在被繼承人死亡后才能執行的，一般不會使用。

4、如果是五年之內的房產過戶，那選擇贈予的方式比較省錢，這種方式只要繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅。如果是五年以上的房產過戶，則選擇出讓的方式比較好，這種方式只要繳納契稅，不需要交公證費。

5、不同的方式有不同的好處，如果辦理房產過戶手續的話，根據房產的實際情況來選擇合適的方法辦理吧。這樣能夠為你省下不少費用。辦理房產過戶手續也是比較繁瑣的，記得要帶齊證件去房地產管理部門辦理。一般房地產過戶辦理只需要7個工作日就可以完成了，但是這并不是固定的，可能會有延遲或提前，這都是很正常的。